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  资料图为成都一处在建楼盘。中新社记者 张浪 摄

  从各线城市情况来看,2019年10月份,4个一线城市首套房的LPR房贷利率为5.23%,相比9月份的5.21%略有上升,升幅为0.02个百分点;同时,4个一线城市二套房的LPR房贷利率为5.61%,相比9月份的5.58%略有上升,升幅为0.03个百分点。以前文同样的贷款额和贷款期限计算,一线城市百万房贷首套房贷月供增加13元,二套房贷月供增加22元。

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随着“换锚”正式落地,不少人担心要多久后才能放款,会否出现排队等放款的情况。

  易居房地产研究院当日发布的《中国LPR房贷利率报告》称,以“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”的贷款进行成本测算,中国14个城市在执行LPR贷款利率后,首套房的月供额比过去增加了6元(人民币,下同),而二套房的月供额比过去增加了15元,月供额的变动非常小。

  这意味着中国个人住房贷款利率从以基准利率为基础转变为以LPR(贷款市场报价利率)为基础进行加点。

记者了解到,为维持当前上海房地产市场总体“量稳价稳”的态势,按照“因城施策”的原则,上海地区在全国政策下限基础上适当下浮,以保持个人房贷利率水平基本稳定,确保定价基准平稳有序转换。

  七个二线城市首套房的LPR房贷利率为5.67%,相比9月份上升0.03个百分点;同时,7个二线城市二套房的LPR房贷利率为5.99%,相比9月份上升0.05个百分点。同样方式计算,“换锚”后,二线城市首套房和二套房月供分别增加18元和33元。

  苑承建表示,整体上看,这一变化对市场影响不大,购房者实际购房成本即使有增加也非常有限,不会对市场预期产生明显影响,房贷利率“换锚”首先还是要在确保房地产市场平稳发展的情况下实现利率市场化改革。

  资料图为成都一处在建楼盘。中新社记者 张浪 摄

  三个三四线城市首套房的LPR房贷利率为5.59%,相比9月份下降0.05个百分点;同时,3个三四线城市二套房的LPR房贷利率为5.83%,相比9月份下降0.05个百分点。同样方式计算,三个三线城市首套房和二套房月供分别减少30元和36元。

打算在深圳购买首套房的郭女士给记者算了一笔账:当前招商银行深圳分行执行的首套房贷利率是5年期LPR基础上加30个基点,即5.15%,较定价调整前轻微上浮。“400万元的房贷,按照30年等额本息方式计算,每个月只比新政策执行前多还12.3元,其实变化不大,我还可以接受。”郭女士说。

据了解,目前全国各省市已按照公告要求明确本地区个人住房贷款利率政策下限。新发放商业性个人住房贷款利率调整转换工作平稳有序,转换前后利率水平保持基本稳定。

  诸葛找房副总裁苑承建指出,新的房贷利率定价机制下,利率调整更加灵活,但短期内最终执行的实际利率可能略高于之前利率,特别是二套房利率。央行只是确定了最低下限,各地基本上都是在LPR基础上继续加基点。

随着“换锚”正式落地,不少人担心要多久后才能放款,会否出现排队等放款的情况。